Administrează clădiri și proprietăți cu mai multă claritate.
CLADORA reunește cheltuielile, documentele, contoarele și activitățile zilnice într-un singur spațiu, pentru asociații, proprietari și companii de administrare.
Asociația de Proprietari Aviației 12B — Închidere Octombrie 2026
120 unități · 4 scări · Balanță reconciliată BCR
Alocare Explicabilă
Formule CPI și consum verificabile la nivel de cent
Contabilitate în Partidă Dublă
Fără ștergeri de înregistrări — doar stornări auditate
Permisiuni pe Roluri
Date izolate strict între proprietari, chiriași și cenzori
Migrare Controlată
Shadow Ledger identifică erorile din softurile vechi
Control Portofoliu
Un singur cont pentru locuință personală și proprietăți închiriate
Adaptat pentru fiecare participant din comunitate
Fie că administrezi un bloc, deții apartamente închiriate sau conduci o firmă de administrare imobiliară, CLADORA îți oferă un flux de lucru intuitiv și organizat.
Cladora Association (Association OS)
Administrează asociația cu încredere, contabilitate clară și decizii rapide.
Ce dorești să administrezi?
Alege situația ta pentru a vedea experiența de produs optimizată pentru cerințele tale operaționale.
O asociație / bloc de locuințe
Sunt administrator, președinte sau cenzor pentru blocul meu
Mai multe proprietăți închiriate
Dețin 2+ apartamente și vreau să urmăresc chirii, cheltuieli și randament
Portofoliu clienți pentru compania mea
Conduc o firmă de administrare imobile cu multiple clădiri în portofoliu
Locuința mea și lista de plată
Sunt proprietar rezident și vreau transparență totală la cote și contoare
Un apartament în care locuiesc cu chirie
Sunt chiriaș și am nevoie de calculul corect al consumului și plăți directe
Operațiuni tehnice și mentenanță
Sunt prestator tehnic, instalator sau responsabil revizii ISCIR
Vezi de unde vine fiecare sumă
În CLADORA, nicio cifră nu este întâmplătoare. Fiecare leu din lista de plată este ancorat într-o factură reală de la furnizor, o formulă clară de repartizare și o înregistrare contabilă verificabilă.
Plan de conturi adaptat asociațiilor de proprietari. Balanță contabilă mereu echilibrată Debit = Credit.
Calcul CPI automat, contoare individuale, număr de persoane, suprafață sau sume fixe.
Fără suprascrieri secrete în baza de date. Orice ajustare devine o linie nouă de stornare.
Blocare perioadă cu semnătură de integritate. Cenzorul și comitetul semnează digital balanța finală.
Cum se descompune o linie de întreținere (Ap. 14 — 78 mp)
Separare Clară a Cheltuielilor între Proprietar și Chiriaș
Unul dintre cele mai mari puncte de tensiune în blocurile din România este împărțirea costurilor între proprietar și chiriaș. CLADORA rezolvă acest lucru nativ.
Răspunde legal în fața Asociației de Proprietari conform Legii 196/2018 pentru toate cotele.
Plătește direct consumul de utilități (apă, gaze, salubrizare, energie părți comune).
Suportă fondul de reparații și investițiile de capital care cresc valoarea activului.
Calcul transparent și clar la predarea apartamentului sau la final de lună.
Separarea Cheltuielilor: Proprietar vs. Chiriaș
Conform Legii 196/2018 și contractului de închiriere, consumurile curente sunt suportate operațional de cel care locuiește, dar asociația are ca garant legal proprietarul.
Clădirile nu sunt toate la fel
Fiecare tip de clădire are o arhitectură termică, mecanică și de contorizare distinctă. CLADORA își adaptează algoritmii și regulile operaționale la ADN-ul clădirii.
Bloc Comunist Neanvelopat (Pre-1990)
- Coloane verticale comune de apă
- Încălzire centralizată RADET/Termoenergetica
- Pierderi mari de căldură
- Fonduri de reparații urgente
Bloc Reabilitat Termic
- Anvelopare polistiren/vată minerală
- Repartitoare de căldură pe calorifere
- Economii de 30-40% la încălzire
- Reconciliere complexă coeficienți
Clădire Tranziție (1990–2010)
- Centrale termice individuale de apartament
- Contorizare mixtă apă/gaze
- Documentație tehnică fragmentată
- Asociații de scară independente
Ansamblu Rezidențial Nou (Post-2015)
- Contorizare individuală pe orizontală pe hol
- Parcări subterane & stații EV
- BMS & panouri solare
- Administrare profesională dedicată
Complex de Vile / Comunitate Rezidențială Închisă
- Securitate perimetrală & bariere acces
- Stație proprie de epurare/pompare
- Întreținere spații verzi și piscine
- Cote calculate pe suprafață teren/vilă
Vilă Individuală / Casă Unifamilială
- Fără asociație de bloc
- Evidență contracte revizii (centrală, acoperiș)
- Urmărire directă furnizori
- Management portofoliu personal
Contorizare, Mentenanță și Operațiuni Zilnice
Elimină bătăile din ușă în ușă pentru citirea apei și tichetele uitate pe WhatsApp. Totul se transmite cu verificare foto și SLA clar.
Transmitere Index Contor Apă (Demo Workflow)
Ap. 14 · Contor Apă Rece Bucătărie (RO-APA-882194)
AI OCR extrage indexul automat cu validare împotriva anomaliilor
Fiecare intervenție are responsabil desemnat, termen SLA și atașament deviz/factură conectat direct la contabilitate.
Pierdere presiune coloană apă caldă - Scara B
Alocat: InstalSanit SRL · Termen SLA: 18:00 Azi
Revizie Tehnică Ascensor & Verificare ISCIR
Alocat: Otis Lift Servicii · Programat: 28 Octombrie
Migrare Controlată cu Rulare Paralelă
Schimbarea programului de administrare este planificată riguros. Protocolul Shadow Ledger rulează în paralel pentru a valida fiecare sold înainte de migrarea definitivă.
Import Date Vechi
Preluare baze de date din BlocManager, Xisoft, Aviziero, Platformis sau fișiere Excel.
Reconciliere Automată
Motorul Shadow Ledger identifică restanțe calculate eronat, fonduri amestecate și erori de penalitate.
Rulare în Paralel
Rulăm 1–3 luni în paralel cu softul existent până când comitetul și cenzorul au încredere 100%.
Comutare Controlată
Trecerea definitivă pe CLADORA fără oprirea activității și fără pierderi de istoric contabil.
Reconcilierea Discrepanțelor din Softurile Vechi
Consolă Unificată pentru Portofolii & Chirii
Fie că deții 2 apartamente sau administrezi 50 de unități rezidențiale, CLADORA calculează automat randamentul net și separă costurile proprietar-chiriaș.
Str. Aviației nr. 12B, Ap. 14, Sector 1
Asociația Rezidențială Aviației 12B
Bvd. Dimitrie Pompeiu nr. 5-7, Corp B, Ap. 88, Sector 2
Complex Pipera Plaza Residence
Guvernanță Transparentă și Decizii Executabile
Pregătirea Adunării Generale, calculul cvorumului statutar conform Legii 196/2018 și avizierul digital cu confirmare de citire.
Adunarea Generală Ordinară 2026 — Vot Proiect Reabilitare
Aviației 12B · Convocator transmis către 120 proprietari
După încheierea procesului-verbal, CLADORA generează automat cotele pentru fondul de reparații în lista de plată conform CPI fiecărui proprietar.
Anunțurile importante (revizie gaze, oprire apă, convocatoare) ajung instant în aplicația mobilă și pe email, cu confirmare de primire.
Revizie Tehnică Instalație Gaze — Joi, 29 Octombrie (09:00–14:00)
Vă rugăm să asigurați accesul în apartamente pentru verificarea etanșeității.
Securitate și Izolare a Datelor
Administrarea locuințelor implică date personale, contracte de închiriere și sume financiare semnificative. Securitatea este încorporată în arhitectura fundamentală CLADORA.
Izolarea Datelor între Organizații
Fiecare asociație și portofoliu are spațiu de date separat și Row Level Security (RLS) la nivel de bază de date.
Permisiuni pe Roluri (RBAC)
Un utilizator poate avea mai multe roluri (ex. proprietar în blocul A, cenzor în blocul B) fără a amesteca permisiunile.
Protecția Datelor Chiriașilor
Chiriașii văd exclusiv cotele de consum operațional; veniturile și tranzacțiile de capital ale proprietarului sunt mascate.
Jurnal de Audit cu Trasabilitate
Fiecare autentificare, modificare de cotă, stornare și descărcare de document este înregistrată cu timestamp și trasabilitate.
Arhitectură Orientată către Cerințele GDPR
Dreptul de a fi uitat, export de date portabil și politici de retenție conform standardelor europene de protecție a datelor.
Găzduire Cloud în Uniunea Europeană
Date găzduite exclusiv în centre de date din UE cu backup zilnic criptat și redundanță geografică.
Interfață Adaptată Fiecărui Rol
Selectează un rol pentru a vedea cum arată panoul de control dedicat. În aplicația reală, permisiunile configurează automat vizualizarea.
Administrator de Bloc
Închidere de lună, reconciliere bancară, alocare cote cheltuieli, mentenanță și furnizori.
Fiecare utilizator vede doar datele la care are dreptul legal conform rolului. Fără scurgeri de informații între apartamente sau proprietari.
Poți testa toate aceste fluxuri chiar acum, comutând între roluri cu date de test fictive din București.
Intră în SandboxTarife Simple, Fără Costuri Ascunse
Toate pachetele includ migrarea gratuită asistată și rularea în paralel prin protocolul Shadow Ledger în perioada pilot.
Cladora Association
Tot ce are nevoie o asociație de proprietari pentru o administrare corectă și liniștită.
Cladora Portfolio
Păstrează controlul tuturor proprietăților dintr-un singur panou simplu și organizat.
Cladora Manager Pro
Infrastructură organizată pentru firmele care gestionează zeci de comunități rezidențiale.
Notă: Tarifele afișate sunt orientative pentru cohorta pilot din București și Ilfov și nu conțin TVA. Unitățile facturabile reprezintă numărul de apartamente sau spații comerciale gestionate activ. Pentru portofolii de peste 500 unități, se aplică acorduri de nivel de serviciu (SLA) personalizate.
Înscrie-ți asociația sau portofoliul în programul pilot CLADORA
Lucrăm direct cu comitetele executive, administratorii profesioniști și proprietarii de portofoliu pentru a asigura o tranziție curată și transparentă la noul standard de administrare.
Tot ce trebuie să știi despre CLADORA
Întrebări tehnice, legale și operaționale despre tranziția la sistemul de operare CLADORA.
Pregătit să aduci transparență și claritate în blocul tău?
Explorează gratuit demo-ul interactiv cu date de test sau programează o discuție tehnică pentru asociația sau portofoliul tău.