Software Administrare Asociații de Proprietari în Cadrul Legii 196/2018
Platformă de operare concepută pentru a susține fluxurile asociațiilor de proprietari din România: repartizarea matematică explicabilă a cotelor pe persoane, cotă-parte indiviză și contoare, avizier digital, evidență financiară și gestiunea adunărilor generale, fără automatizare legală garantată.
Concepută pentru Cadrul Legii 196/2018
CLADORA structurează evidențele de administrare rezidențială pentru a răspunde cerințelor de transparență și repartizare prevăzute de legislația din România, fără a formula promisiuni neacoperite de automatizare legală absolută.
Repartizare Matematică Explicabilă
Calculul cotelor pe număr de persoane, cotă-parte indiviză sau consumuri indexate, cu formule verificabile pentru fiecare proprietar.
Avizier Digital & Notificări Oficiale
Afișarea listelor lunare de plată și a deciziilor comitetului executiv, cu arhivarea istoricului de comunicare.
Pregătirea Adunărilor Generale
Gestiunea convocatoarelor, înregistrarea prezenței și a voturilor membrilor în conformitate cu procedurile interne ale asociației.
Compoziția Arhitecturală pentru Asociații
Evidență Financiară & Control Analitic
Evidență financiară în partidă simplă și control analitic în partidă dublă prin FIN01, cu corecții exclusiv prin stornare documentată.
Avizier Digital & Transparență
Canal oficial de informare cu evidență auditată a publicării listelor de plată și a hotărârilor adunării generale.
Registrul Proceselor-Verbale & Contracte
Păstrarea în siguranță a deciziilor comitetului, contractelor cu furnizorii de utilități și a cărții tehnice a imobilului.
Tichete Tehnice & Intervenții Comune
Semnalarea incidentelor la instalațiile comune (lift, hidrofor, terasă) și coordonarea lucrărilor cu meșteri acreditați.
Etapele Operaționale Periodice
Notă de arhitectură: Etapele de mai jos reprezintă contexte arhitecturale ilustrative de operare a asociației, fără a implica o suită integrată completă de producție sau execuție legală automatizată.
Configurare & Înrolare
Înregistrarea asociației, configurarea scărilor și a tabelului de proprietari în CORE.
Preluare Indexuri Contoare
Preluarea citirilor de apă rece și caldă cu asistență foto pentru prevenirea erorilor.
Repartizare Cheltuieli Comune
Repartizarea facturilor de utilități și a fondurilor de rulment/reparații în FIN01.
Încasări & Evidență Decontare
Înregistrarea plăților efectuate la casierie sau prin transfer bancar cu reconciliere.
Documentare Adunare Generală
Pregătirea raportului de gestiune, descărcarea de gestiune și arhivarea hotărârilor.
Roluri și Contexte de Lucru în Cadrul Asociației
CLADORA structurează spații de lucru adaptate fiecărui actor reglementat de Legea 196/2018:
Președinți & Comitete Executive
Vizibilitate completă asupra contractelor, mandatelor, aprobărilor de cheltuieli și comunicării oficiale cu proprietarii.
Administratori de Condominiu Atestați
Calculul matematic al cotelor pe persoane, CPI și contoare, preluarea indexurilor de utilități și generarea listelor lunare.
Cenzori & Comisii de Cenzori
Piste de audit și balanțe analitice pentru verificarea legalității operațiunilor și a reconcilierii bancare înainte de afișare.
Proprietari & Locatari
Transparență totală asupra modului de calcul al cotelor de întreținere, avizier digital și transmitere facilă a indexurilor de consum.
Ghiduri Practice pentru Asociații de Proprietari
Documentație detaliată și metodologie explicată pentru aplicarea corectă a Legii 196/2018:
Ghid Practic Legea 196/2018
Cadrul operațional, atribuțiile organelor de conducere și cerințele legale de funcționare.
Metodologia Repartizării Cheltuielilor
Criteriile legale pe persoane, cotă-parte indiviză și contoare, plus circuitul facturilor.
Program de Calcul Întreținere Bloc
Algoritmi de calcul, cele 6 categorii legale de cheltuieli și verificarea cenzorilor.
Lista de Plată: Structură & Afișare
Elemente obligatorii conform legii, termene de scadență și procedura de contestare.
Fond de Rulment vs. Fond de Reparații
Diferențe esențiale, calcul, destinații legale și restituirea la vânzarea apartamentului.
Calculul Cotei-Părți Indivize (CPI)
Formula matematică pe suprafață utilă, date din cartea funciară și cheltuieli comune.
Ghid de Migrare între Softuri de Bloc
Preluarea corectă a soldurilor, reconcilierea bancară și auditul cenzorilor.
Compoziție de Platformă vs. Disponibilitate Operațională
Această pagină descrie modul în care arhitectura unificată CLADORA și familiile sale de capabilități pot fi compuse pentru contextul specific al actorului «Asociații de Proprietari Rezidențiale».
O soluție nu reprezintă un produs software separat și nu este etichetată global ca «disponibilă integral» în mod arbitrar. Disponibilitatea fiecărei capabilități individuale depinde strict de stadiul de lansare validat, de pachetul regional de reglementare (Country Pack), de politicile de configurare și de anvergura contractuală a implementării (scope).
Separarea dintre Compoziție și Disponibilitate
Prezentarea unui flux de lucru pe pagina de soluție indică fezabilitatea arhitecturală a modelului de date, nu garanția activării imediate fără configurare prealabilă.
Fără Baze de Date Paralele sau Silozuri
Nicio soluție nu deține un registru financiar propriu, o bază de date de identitate paralelă sau un istoric izolat. Toate operațiunile se ancorează în furnizorii canonici (CORE, FIN01, DOCUMENTS, etc.).
Activare Controlată pe Bază de Mandat
Funcționalitățile de producție sunt activate exclusiv în interiorul workspace-ului autorizat, respectând rolurile legale și cerințele statutare locale aplicabile.
Adu transparență și rigoare în asociația ta de proprietari
Află cum poate CLADORA să sprijine comitetul executiv și proprietarii din blocul tău în cadrul cadrului legislativ actual.